Alle Preise auf der Website verstehen sich vor Steuern und Gebühren.
Ein Leitfaden für die Ausgaben für den Kauf von spanischen Immobilien.
Sie sollten hinzufügen: Entweder 8 %% ITP (!) Beim Kauf einer Wiederverkaufsimmobilie oder 10 %%
IVA auf neuen Off-Plan-Immobilien oder Immobilien, die noch nie zuvor im Besitz waren. Beim Kauf einer neuen Immobilie in einem möglicherweise als touristisch eingestuften Gebiet wird der IVA mit 21%% berechnet.
Grundbuch, Notar kostet 1 %% bis 2 %%. Anwalts- / Anwaltskosten. Das kann zwischen 1.000 und 1.500 Euro + Mehrwertsteuer liegen. 1 %% - 2 %% Stempelsteuer auf neue Off-Plan-Immobilien oder Immobilien, die noch nie zuvor im Besitz waren.
Käufer können andere Kosten nach Fertigstellung haben. zB Sachversicherung, Wenn in einem Resort oder in einem Gemeinschaftsbereich, die Gemeindegebühren des ersten Quartals.
Wenn Sie mit einer spanischen Hypothek kaufen, sollten Sie auch Einrichtungsgebühren und Lebensversicherungen berücksichtigen.
(!) ITP wird von der Regionalregierung erhoben und gilt für die meisten Objekte auf der Website. Wenn die Immobilie jedoch direkt von einem Bauträger stammt, wird dies von der nationalen Regierung und nicht von der regionalen Regierung besteuert. Es gilt dann IVA (VAT) und nicht ITP und dies sind 10 %% (nicht 8 %%).
2017 Update MMV Mindestmarktwert. Alle Immobilien in Spanien haben MMV, die die spanische Regierung für jede Immobilie festgelegt hat. Gegenwärtig verkauft sich die überwiegende Mehrheit der Immobilien für etwas mehr als das MMV, so dass die Wahrscheinlichkeit besteht, dass Sie davon nicht betroffen sind. In einigen seltenen Fällen, z. B. wenn die Immobilie zu einem stark reduzierten Preis gekauft wurde, ist der MMV möglicherweise höher als der Kaufpreis. In diesem Fall ist die zu zahlende Gesamtsteuer der MMV-Preis
Alle unsere Objekte können mit einer Kaution von 5.000 € reserviert werden, die mit einer Kredit- / Debitkarte bezahlt werden kann. Dadurch wird das Objekt vom Markt genommen. Sie müssen dann 21 bis 28 Tage nach der ersten Anzahlung eine zweite Anzahlung leisten, um 10%% der Gesamtkosten der Unterkunft zu decken.
Siehe folgendes Beispiel:
Immobilienpreis vereinbart 100.000 €
Erste Einzahlung von 5000 € - nach Vereinbarung des Preises
Zweite Einzahlung 5.000 € - 21-28 Tage später, gelegentlich kann die Fertigstellung innerhalb von vier Wochen erfolgen. Unter diesen Umständen können Ihr Anwalt und der Anwalt des Verkäufers die zweite Einzahlung aushandeln, die zum Zeitpunkt der Fertigstellung gezahlt wird.
Wenn der Preis der Immobilie weniger als 100.000 € beträgt, ist oft keine zweite Kaution erforderlich, nur die ursprünglichen 5000 €.
Für den Kauf einer Immobilie in Spanien benötigen Sie eine NIE-Nummer (Equivalent to National Insurance Number). Diese sind bei der örtlichen Polizeistation erhältlich. Es wird empfohlen, dass Sie Ihrem Anwalt eine Vollmacht erteilen. Nach der Registrierung kann Ihr Anwalt Ihr NIE-Zertifikat in Ihrem Namen abholen.
Beim Kauf einer Immobilie empfehlen wir immer eine unabhängige rechtliche Vertretung.
Es gibt eine Reihe lokaler Anwälte, die viele Sprachen sprechen, darunter auch Englisch. Indem Sie Ihren Anwälten die Vollmacht erteilen, müssen Sie nicht mehr nach Spanien fliegen. Wie bei der Vollmacht kann Ihr Anwalt, wie bereits erwähnt, Ihre NIE-Nummer erhalten, ein Bankkonto eröffnen und auch Ihre Versorgungsunternehmen einrichten. Der Anwalt wird erst dann etwas unternehmen, wenn er eine schriftliche Genehmigung von Ihnen erhalten hat. Die Kosten eines Anwalts können zwischen 1% - 1,5% des Kaufpreises mit einer Mindestgebühr von € 1000 - € 1.500 variieren
Sie müssen ein spanisches Bankkonto eröffnen, wenn Sie eine Immobilie kaufen. Bei der monatlichen Überweisung einer regelmäßigen Einzahlung von 400/600 Euro ist das Banking kostenlos.
Wenn Sie sich entscheiden, eine spanische Hypothek zu beantragen, arbeiten wir mit allen wichtigen Banken zusammen, um sicherzustellen, dass wir den bestmöglichen Zinssatz für Ihre Hypothek erhalten. Es gibt einige fantastische Angebote bei verschiedenen Banken.
Normalerweise dauert es fünf bis acht Wochen ab dem Zeitpunkt Ihrer Einzahlung bis zur Fertigstellung. Wenn Sie eine spanische Hypothek aufnehmen, müssen Sie möglicherweise zwei weitere Wochen einplanen. Wenn Sie Ihrem Anwalt eine Vollmacht erteilt haben, müssen Sie für den Abschluss nicht anwesend sein.
Sobald Sie Ihre Schlüssel haben, können wir Ihnen mit lokalen Schlüsselhaltern helfen. Ihre Schlüsselhalter kümmern sich um die Reinigung, den Wäscheservice und die allgemeine Wartung Ihrer Unterkunft.
On The Move Spain steht Ihnen nach Fertigstellung weiterhin zur Verfügung. Vielleicht möchten Sie einige Änderungen vornehmen, um Ihrem neuen Anwesen einen eigenen Stempel aufzudrücken. Wir können Ihnen Empfehlungen zu den besten örtlichen Bauherren geben, bei denen Sie Angebote von jedem erhalten, damit Sie die richtige Entscheidung treffen können.
Wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie für Ferienvermietungen zu vermieten, können wir Ihnen helfen und beraten, um das beste Potenzial aus Ihrer Immobilie zu ziehen.
Die Kosten für den Betrieb einer Immobilie variieren von einer Immobilie zur anderen. Im Folgenden finden Sie eine ungefähre Beschreibung der Kosten für eine Wohnung. Bitte beachten Sie, dass die auf der Website angegebenen Community-Gebühren nur Richtwerte sind und mehr oder weniger betragen können. Die genauen Gebühren erfahren Sie bei Ihrem Anwalt.
Monatliche laufende Kosten der Wohnung
120 € - Gemeinschaftsgebühren
€ 60 - Standardgebühren für Gas, Strom und Wasser
Wohnungsjahreskosten
250 € - Schlüsselhaltergebühren
250 € - Gemeindesteuer
200 € - Versicherung
Der Gesamtbetrag für das Jahr beträgt nur als Richtwert 2,740 €.
Bei On The Move Spain sind wir Immobilienmakler mit über 10 Jahren Erfahrung auf dem Immobilienmarkt in Costa Blanca und Costa Calida. - Kontaktiere uns
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