Alle prijzen op de website zijn exclusief belastingen en juridische kosten.
Een gids voor uitgaven voor elke aankoop van Spaans onroerend goed.
U moet toevoegen: 8 %% ITP (!) Bij het kopen van een doorverkoopbezit of 10 %%
IVA op nieuw gepland onroerend goed of onroerend goed dat nooit eerder in eigendom is geweest. Als u een nieuwe woning koopt in wat als een toeristisch gebied kan worden aangemerkt, wordt de IVA aangerekend aan 21 %%.
Kadaster, notaris kost 1 %% tot 2 %%. Advocaat / juridische kosten. Dat kan ongeveer € 1.000 tot € 1500 + IVA (btw) zijn. 1 %% - 2 %% zegelrecht op nieuw gepland onroerend goed of onroerend goed dat nooit eerder in bezit was.
Kopers kunnen andere kosten hebben bij voltooiing. bijv. onroerendgoedverzekering, indien op resort of in gemeenschappelijke ruimte, gemeenschapskosten eerste kwartaal.
Als u koopt met een Spaanse hypotheek, moet u ook rekening houden met instelkosten en levensverzekeringen.
(!) ITP wordt in rekening gebracht door de regionale overheid en is van toepassing op de meeste accommodaties op de website. Als het onroerend goed echter rechtstreeks van een ontwikkelaar is, wordt dit belast door de nationale overheid en niet door de regionale overheid. IVA (btw) en niet ITP is dan van toepassing en dit is 10 %% (niet 8 %%).
Update MMV Minimale marktwaarde 2017. Alle eigendommen in Spanje hebben MMV die de Spaanse overheid op elke eigendom heeft ingesteld. Op dit moment wordt het overgrote deel van de woningen voor iets meer verkocht dan de MMV, dus de kans is groot dat dit geen invloed op u heeft. In enkele zeldzame gevallen, bijvoorbeeld als het onroerend goed tegen een sterk gereduceerde prijs is gekocht, is het mogelijk dat de MMV hoger is dan de aankoopprijs. In dit geval is de totale belasting die u moet betalen de MMV-prijs
Al onze eigendommen kunnen worden gereserveerd met een aanbetaling van € 5.000 die kan worden betaald met een creditcard / bankpas, hierdoor wordt de woning van de markt verwijderd. U moet dan 21-28 dagen na de eerste aanbetaling een tweede aanbetaling doen om 10 %% van de totale kosten van het onroerend goed te dekken.
Zie voorbeeld hieronder:
Prijs onroerend goed overeengekomen € 100.000
Eerste aanbetaling van € 5000 - op basis van prijsafspraak
Tweede aanbetaling € 5000 - 21-28 dagen later, soms kan de voltooiing binnen vier weken zijn, in deze omstandigheden kunnen uw advocaat en de advocaat van de verkoper onderhandelen over de tweede aanbetaling die op het moment van voltooiing wordt betaald.
Als de prijs van het onroerend goed lager is dan € 100.000, is vaak geen tweede aanbetaling vereist, alleen de oorspronkelijke € 5000.
Bij het kopen van onroerend goed in Spanje heeft u een NIE-nummer (equivalent aan nationaal verzekeringsnummer) nodig. Deze zijn verkrijgbaar bij het plaatselijke politiebureau. Het wordt aanbevolen dat u uw advocaat volmacht geeft. Eenmaal geregistreerd kan uw advocaat namens u uw NIE-certificaat ophalen.
Bij het kopen van een woning raden we altijd onafhankelijke juridische vertegenwoordiging aan.
Er zijn een aantal lokale advocaten die vele talen spreken, waaronder Engels. Door uw advocaten volmacht te geven, bespaart u dat u steeds heen en weer moet vliegen naar Spanje. Net als bij de volmacht (POA) kan uw advocaat zoals vermeld uw NIE-nummer verkrijgen, een bankrekening openen en ook uw hulpprogramma's instellen. De advocaat zal pas iets ondernemen nadat hij schriftelijke goedkeuring van u heeft gekregen. De kosten van een advocaat kunnen variëren van 1 %% - 1,5 %% van de aankoopprijs met een minimumtarief van € 1000 - € 1.500
U moet een Spaanse bankrekening openen bij het kopen van een woning. Bij het overmaken van een regelmatige storting van geld elke maand tussen 400/600 Euro bieden gratis bankieren.
Als u besluit een Spaanse hypotheek aan te vragen, werken we samen met alle grote banken om ervoor te zorgen dat we de best beschikbare rente voor uw hypotheek krijgen of u bent altijd vrij om de bank te gebruiken die het beste bij u past. Er zijn enkele fantastische aanbiedingen bij verschillende banken.
Het duurt normaal vijf tot acht weken vanaf het moment dat uw aanbetaling is betaald tot voltooiing. Als u een Spaanse hypotheek afsluit, moet u mogelijk nog twee weken wachten. Als u uw advocaat volmacht heeft gegeven, hoeft u niet aanwezig te zijn voor de afronding.
Zodra u uw sleutels heeft, kunnen we u helpen met lokale sleutelhouders. Uw sleutelhouders zorgen voor uw schoonmaakaanbod, schoonmaakservice en algemeen onderhoud.
On The Move Spain blijft tot uw beschikking na voltooiing. Misschien wilt u enkele wijzigingen om uw eigen stempel op uw nieuwe onroerend goed te zetten, we kunnen u aanbevelingen geven over de beste lokale bouwers waar u offertes van elk kunt krijgen, zodat u de juiste beslissing kunt nemen.
Als u besluit uw woning te verhuren voor vakantieverhuur, kunnen wij u helpen en adviseren om het beste potentieel uit uw woning te halen.
De kosten voor het runnen van een woning variëren van woning tot woning. Om u een beter idee te geven over de kosten, vindt u hieronder een indicatie voor een appartement. Houd er rekening mee dat de gemeenschapskosten die op de website worden vermeld, alleen als richtlijn dienen, ze kunnen min of meer zijn. U kunt de exacte kosten achterhalen via uw advocaat.
Maandelijkse exploitatiekosten van het appartement
€ 120 - Gemeenschapskosten
€ 60 - Standaardkosten voor gas, elektriciteit en water
Appartement jaarlijkse kosten
€ 250 - Toeslagen voor sleutelhouders
€ 250 - Gemeentebelasting
€ 200 - Verzekering
Totaal voor het jaar € 2.740 alleen als richtlijn.
Bij On The Move Spain zijn we makelaars met meer dan 10 jaar ervaring op de onroerendgoedmarkt in Costa Blanca en Costa Calida. - Neem contact met ons op
Uit Uk